Financeiro completo
Receitas, despesas, categorias e competência. O saldo do mês e o fundo de reserva se atualizam sozinhos a cada baixa.
14 dias grátis — sem cartão de crédito
Gerencie seu condomínio
Gerencie seu condomínio
com inteligência
Financeiro, cobranças, portaria, reservas e prestação de contas em um sistema só — com uma IA que conhece os números do seu prédio e responde em português.
- Sem taxa de implantação
- Sem fidelidade
- Seus dados exportáveis
15módulos integrados
7perfis de acesso
1 cliquepara gerar as cobranças do mês
14 diasde teste, sem cartão
Recursos
Tudo o que a administração do prédio pede
Nada de módulo vendido à parte: os quinze módulos vêm em todos os planos e conversam entre si. Baixar uma cobrança lança a receita no caixa e atualiza o fundo de reserva.
Cobrança automática
Gere as cobranças do mês inteiro em um clique, com rateio por fração ideal. Multa de 2% e juros pro rata die aplicados todo dia pelo sistema.
Flow IA
Pergunte em português: "quanto gastei com manutenção este ano?". A IA lê os números do seu prédio e responde com o dado, não com o genérico.
Portal do morador
Cada morador vê só o que é dele: as próprias cobranças, as reservas, os comunicados e as encomendas na portaria.
Portaria digital
Entrada e saída de visitantes, veículos e prestadores. A encomenda registrada avisa o morador na hora.
Reservas de áreas
Salão, churrasqueira e quadra em um calendário só, com regra de antecedência, limite de convidados e aprovação do síndico.
Drive do condomínio
Convenção, atas, contratos e notas em pastas com controle de acesso. Acaba o grupo de WhatsApp como arquivo morto.
Prestação de contas
Fluxo de caixa, inadimplência e prestação de contas prontos para a assembleia, exportáveis em CSV e PDF.
Flow IA
Uma IA que leu o balancete antes de você perguntar
O Flow IA não é um chatbot genérico com o nome do produto colado. Ele recebe os números reais do seu condomínio — inadimplência, saldo, tarefas atrasadas, ocorrências abertas — e responde sobre eles.
- Insights diários no painel: o que mudou desde ontem e o que precisa de decisão.
- Duas personas: a do síndico vê os números; a do morador responde sobre regras e reservas, sem acesso ao financeiro.
- Desligável em Configurações, para o condomínio que preferir não usar.
Planos
Um preço por condomínio, não por morador
Todos os planos incluem 14 dias grátis, usuários ilimitados e cancelamento a qualquer momento.
Starter
Para o prédio que está saindo da planilha.
R$
89,00
74,17
/mês
Cobrado mensalmente R$ 890,00 por ano, em uma fatura
Até 50 unidades
Começar teste grátis- Financeiro, cobranças e relatórios
- Unidades, moradores e comunicados
- Portaria digital e ocorrências
- Drive com 5 GB
- Flow IA — 50 perguntas/mês
- Suporte por e-mail
Profissional
O plano da maioria dos condomínios.
R$
189,00
157,50
/mês
Cobrado mensalmente R$ 1.890,00 por ano, em uma fatura
Até 200 unidades
Começar teste grátis- Tudo do Starter
- Multa e juros aplicados todo dia, sozinho
- Régua de cobrança por e-mail e WhatsApp
- Reservas de áreas comuns com aprovação
- Drive com 50 GB
- Flow IA ilimitado + insights diários
- Suporte prioritário
Enterprise
Para administradoras com várias carteiras.
R$
399,00
332,50
/mês
Cobrado mensalmente R$ 3.990,00 por ano, em uma fatura
Unidades ilimitadas
Começar teste grátis- Tudo do Profissional
- Múltiplos condomínios na mesma conta
- Perfis e permissões personalizados
- Drive com 500 GB
- Exportação dos relatórios em CSV
- Gerente de conta dedicado
Valores por condomínio, em reais. Tarifas bancárias de boleto e PIX são cobradas pelo provedor de pagamento e não estão incluídas na mensalidade.
Quem usa
O que os síndicos dizem
★★★★★
A prestação de contas que levava meu fim de semana inteiro agora sai pronta na sexta à tarde. Foi o que me convenceu a ficar.
★★★★★
A inadimplência caiu de 18% para 6% em quatro meses. O aviso antes do vencimento resolveu mais do que qualquer carta de cobrança.
★★★★★
Os moradores pararam de me ligar para perguntar de boleto e de reserva do salão. Está tudo no portal, e eles usam.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Não. O CondoFlow roda no navegador, no computador e no celular. Você cria a conta e já começa a cadastrar as unidades.
Você usa o sistema inteiro, sem cartão de crédito e sem limite de recursos. Ao fim do período, escolhe um plano ou vai embora — os relatórios saem em CSV.
Todo mundo, com o que é de cada um: síndico, subsíndico, conselho fiscal, zelador, porteiro e moradores têm telas e permissões diferentes. O conselheiro confere os números sem poder alterá-los, por exemplo.
Ainda não. Hoje o CondoFlow gera as cobranças do mês, aplica multa e juros todos os dias, avisa o morador por e-mail e WhatsApp e registra o pagamento quando ele entra. A emissão de boleto registrado e PIX com baixa automática, via Asaas, está em desenvolvimento.
A IA lê os dados do seu condomínio para responder, e só os dele — nunca os de outro cliente. As conversas não são usadas para treinar modelo nenhum, e o módulo pode ser desligado nas Configurações.
O cadastro de unidades, moradores e lançamentos é feito pelas telas do sistema — a importação em massa por CSV está em desenvolvimento. Fale com a gente antes de começar: a carga inicial de um prédio médio leva uma tarde.
Não. O plano é mensal e o cancelamento pode ser pedido a qualquer momento. Os relatórios financeiros saem em CSV pela própria tela de Relatórios.
Em servidores no Brasil, com backup diário e conexão criptografada. O condomínio é o controlador dos dados e o CondoFlow é o operador, com contrato de tratamento assinado na contratação.
Seu condomínio no próximo nível
Crie a conta, cadastre as unidades e gere a primeira cobrança ainda hoje.